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经济观察网 记者 丁文婷 2023年5月16日，国家统计局发布1-4月全国房地产市场基本情况。1-4月，商品房销售额同比增长8.8%，较1-3月累计增幅扩大4.7个百分点，其中住宅销售额增长达11.8%。

今年前4月，全国商品房销售面积为37636万平方米，同比下降0.4%，其中，住宅销售面积同比增长2.7%，增速连续两个月为正。

各区域中，东部地区商品房销售面积同比增长5.5%，销售额同比增长15.7%，较1-3月增幅分别扩大3.1%、6.4%，销售额增幅为各地区中最高；中部和西部地区销售面积累计同比均下降，中部地区降幅收窄。

不过，4月单月，全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降，其中销售面积环比下降58.9%，同比下降11.8%。

华东一家房企的营销人士告诉经济观察网，随着各地陆续放开限购，年后部分积压需求得到释放，楼市有一定程度升温。但3月下半月开始，销售回落明显。今年4月，其所在企业在珠三角部分核心三四线城市的销售面积环比下降达3成。

因此，其所在企业要求从投资端严格把控风险。现在无论从企业本身还是市场来看，都还没有到开始大规模拿地的时候。

从企业融资角度看，根据中指监测，4月，房企非银融资规模环比下降两成左右，信用债发行放缓，企业资金面改善仍不理想。在资金承压及拿地缩量的情况下，房企拿地、开工积极性持续走低，进一步导致全国开发投资跌幅扩大。

国家统计局数据显示，1-4月，房屋新开工面积和房地产开发投资同比继续下降，降幅分别为21.2%和6.2%，较1-3月分别扩大2.0%和0.4%。

值得关注的是，保交楼方面，1-4月份，商品房竣工面积同比增长18.8%，连续三个月上涨。1-4月和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于建筑工程（新开工贡献）、土地购置费合计占据开发投资总额的65%-75%，导致1-4月全国开发投资跌幅继续扩大，虽然竣工增长会带动安装工程投资，有助于稳定开发投资，但这部分投资占比只有15%左右，难以左右开发投资走势。